Entre as características específicas do imóvel encontramos nomeadamente:
A área do prédio e seu terreno;
A área útil que serve de base ao cálculo do preço bruto de venda;
O volume dos quartos;
A superfície das peças;
Antiguidade;
Arquitetura;
As melhorias feitas.

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Quanto à localização geográfica, a estimativa hedónica tem em conta: A atratividade da cidade onde o imóvel está localizado; A atratividade da região; O preço do terreno; Redes de transporte; Centros de negócios ou áreas de atividade próximos; Visualizar ; Luz do sol ; Creches, escolas e comodidades próximas; Poluição sonora ; A vizinhança. Uma vez levados em consideração todos estes critérios, obtém-se uma estimativa do preço global do imóvel. O valor do rendimento é obtido a partir da renda anual de aluguel.

Esse resultado será dividido pela taxa de capitalização, que é obtida a partir de uma taxa de juros livre de risco. Para refinar essa taxa, é aplicado um complemento por vacância de aluguel, dilapidação e manutenção do imóvel . Difícil de calcular, é habitual utilizar a taxa de juro de referência para investimentos sem risco para títulos da Confederação a 10 anos. O rendimento é, portanto, definido pelas últimas transações conhecidas e públicas.

Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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