Confira as opções disponíveis
Aumente seu portfólio: depois de estabilizar seu investimento e gerar fluxo de caixa, é hora de repetir esse processo e começar a procurar seu próximo investimento! Para uma explicação mais detalhada, você pode ler nosso guia sobre como comprar propriedades para investimento . A imagem acima não é bonita, mas é provavelmente o melhor investimento que meu parceiro e eu fizemos até hoje. Este é um complexo de apartamento a venda de 12 unidades que meu parceiro e eu compramos há alguns anos em estado bruto e o trouxemos de volta à vida.

Compramos o prédio de um investidor que recentemente salvou o prédio de ser fechado com tábuas, mas eles não fizeram muito mais do que isso. As unidades estavam em mau estado e tinham problemas estruturais, telhados com vazamentos, problemas de esgoto e interiores danificados. Compramos todo o complexo por cerca de $ 270.000, ou $ 22.500 por porta.

No momento em que fechamos, recebemos nossa equipe e colocamos novos telhados, consertamos os esgotos, refazemos as dobras e começamos a reformar os apartamentos a venda à medida que ficavam vagos (três unidades estavam vagas e dois inquilinos não estavam pagando). No ano seguinte, concluímos as reformas e aumentamos o aluguel médio de US$ 550 para US$ 650.

Pelos nossos cálculos, aumentamos o valor deste complexo de apartamento a venda em mais de 100%. Atualmente avaliamos esta propriedade em $ 600.000, e custou apenas cerca de $ 130.000 em reformas para chegar lá. Esta propriedade agora gera mais de $ 2.000 em fluxo de caixa para nós depois de cobrir todas as nossas despesas.